【48812】2023向阳拟供地｜除了四环外太阳宫将再供地

  2022北京五批次供地完毕了，揽金132.09亿，整个2022年共出让61宗宅地，土地收入总计1747.4亿。

  与2021年出让63宗宅地，总计2112.0395亿比较，数量相差无几，但成交金额却只有2021年的83%。

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  不管微观，只聊我们关怀的抢手地块。近期丰台、昌平、向阳、海淀相继流出拟供地名单，从今天开始，小易一天整理一个区域，挑要点的跟我们唠唠。

  下表17宗宅地中，确认本年供给的有9宗，拟供给的5宗，还有3宗宅地视情况而定。

  2022年二批次会集出让的太阳宫029地块，便是开盘即罄的「中建·玖合府」。

  627地块是较小的那个，F1住所混合公建用地，住所地上建控规划仅约4万平，容积率3.0，控高80米，未来入市可供给的套数不多。

  据悉，竞拍条件上是竞地价（上限溢价率15%）+竞政府产权比例+现场摇号（须提交高标准住所建设承诺书）。

  三环边+临铁+人大附中，出售指导价定价或与中建玖合府相同，估计下半年供给。

  十八里店&王四营地块都坐落五环内，红海再供地，开发商和购房者的压力都很大。

  会集供地以来十八里店和王四营片区宅地供给数量分别为2宗、4宗，现在板块去化承压，6个新房项目除小户型外，其他面积段都还有的挑。

  拟供给名单中东坝有三宗，东坝北西区两宗建面约10万平，东坝南地块建控规划近12万平，如此体量的供给，难找第二个京投开展。

  2022年四批次会集出让的两宗平房乡地块，分别被保利+建工、三元嘉业拿下，两个项目现房出售面积2万平，出售指导价8.5万/平。

  新地块修建规划为24.75万平，容积率为2.5，与前者容积率共同，但地块面积比前两个大，估计出售指导价相等。

  一不留神，向阳奶西也要一起在售4个新房项目了。奶西规划里的4宗地，三宗已经有了归属，只剩315地块。

  315地块容积率1.4、限高30米与中建宸园相同，估计也是个低密改进项目。

  望京樾和中建宸园开盘，去化成果都不错。金隅项目最近也有音讯传来，将做102平-163平户型产品，出售指导价8.5万/平。